12. Yargı Paketi ile yüksek değerli gayrimenkulde avukat zorunluluğu geliyor
Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi’nin önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulması bekleniyor. Taslak düzenlemenin yasalaşması halinde, belirli bir değerin üzerindeki gayrimenkul işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilecek.
Düzenlemeye göre uygulama tüm tapu işlemlerini kapsamayacak. Sadece değeri 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz alım-satım işlemlerinde avukatla temsil zorunlu olacak. Bu sınırın altındaki işlemler ise mevcut sistemde olduğu gibi vatandaşlar tarafından doğrudan yapılabilecek.
Söz konusu düzenlemenin yalnızca konut satışlarıyla sınırlı kalmayacağı, ticari gayrimenkuller, yüksek değerli arsa satışları, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, büyük tutarlı ipotek işlemleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerini de kapsayacağı belirtiliyor. Taslağa göre hem alıcı hem de satıcının ayrı ayrı avukat tarafından temsil edilmesi gerekecek.
Düzenlemenin temel gerekçesi olarak tapu işlemlerinde yaşanan sahtecilik ve dolandırıcılık vakalarının önlenmesi gösteriliyor. Özellikle sahte vekâletname kullanımı, kimlik sahteciliği ve usulsüz taşınmaz devirleri gibi sorunların azaltılması hedeflenirken, yüksek değerli işlemlerde hukuki güvenliğin artırılması amaçlanıyor.
Kamuoyunda en çok tartışılan başlıklardan biri ise avukatlık ücretleri oldu. Ücretlerin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde belirleneceği, bazı işlemlerde nispi ücret sisteminin uygulanabileceği ifade ediliyor. Bu hesaplama yöntemine göre 30 milyon TL değerindeki bir taşınmaz satışında tek taraf için avukatlık ücretinin yaklaşık 780 bin TL seviyesine çıkabileceği belirtiliyor. Alıcı ve satıcının ayrı avukatlarla temsil edilmesi durumunda toplam maliyetin daha da artabileceği değerlendiriliyor.
Gayrimenkul sektörü ve vatandaşlar, 12. Yargı Paketi’nin TBMM’deki görüşmelerini yakından takip ederken, düzenlemenin yasalaşması halinde tapu işlemlerinde önemli değişikliklerin yürürlüğe girmesi bekleniyor.
